(Опубликовано в Вологодской областной газете «Красный Север» №36 от 08 апреля 2026 года)

Суд отстоял право на жилье ветерана спецоперации из Вохтоги.

Грязовецкий районный суд вынес решение по резонансному делу тяжелораненого бойца, который мог стать жертвой «эффекта Долиной».

Старая схема

Эта история, наделавшая немало шума, началась еще в прошлом году. Тогда житель поселка Вохтога Роман Воронин, получивший тяжелое ранение в зоне СВО, на страховые выплаты купил квартиру у 80-летней землячки. Однако вскоре ее родственники обратились в суд, требуя признать сделку недействительной. Пенсионерка заявила, что стала жертвой мошенников - полученные от покупателя деньги она перевела на чужие счета. Переписка с жуликами в одном из мессенджеров уже передана полиции - возбуждено уголовное дело.

В итоге покупатель мог попасть под «бабушкину схему», известную также как «эффект Долиной». Это ситуация, когда человек (чаще пожилой) сначала продает жилье, а затем через суд пытается оспорить договор купли-продажи, утверждая, что был введен в заблуждение и действовал под влиянием аферистов. В итоге недвижимость возвращается продавцу, а добросовестный приобретатель остается ни с чем - таких случаев в стране было уже немало.

Неудивительно, что родные Романа Воронина встревожились и в декабре 2025 года разместили в соцсетях видеообращение. «Я инвалид и могу остаться без жилья и без средств к существованию», - сетовал ветеран СВО. Этот ролик был направлен и губернатору Георгию Филимонову. По его поручению к делу подключились специалисты Государственного юридического бюро. Они тут же выехали к матери ветерана Ольге Ворониной (купленную квартиру по договоренности с сыном она оформила на себя), чтобы разобраться в деталях истории, оказать семье правовую помощь и защитить жилищные права бойца.

На предварительном судебном заседании 17 декабря юристы заявили ряд ходатайств, а в январе 2026 года на первых слушаниях по существу дела была назначена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза пожилой экс-хозяйки жилья. Экспертам предстояло ответить на вопрос: могла ли женщина при совершении сделки отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Спустя время ответ был получен: продавец дееспособна, она осознавала, что делает.

Но главная цель экспертизы не достигнута, заявила адвокат пенсионерки на финальном заседании суда в начале апреля. В дееспособности бабушки, по ее словам, никто и не сомневался, другое дело, что факт заблуждения вологодскими экспертами не установлен: если бы грязовчанка знала, что деньги за квартиру не вернутся (а мошенники уверяли в обратном), она бы не продала свое единственное жилье. Установить факт заблуждения могли бы в Москве, в институте имени Сербского, но это слишком долго и дорого, сетовала защитница. Она упирала на «неосмотрительность» покупателей, которые, по ее мнению, не учли преклонный возраст собственницы и подозрительно низкую стоимость квартиры (два миллиона рублей, что на 800 тысяч меньше рыночной), а также слишком быстро оформили сделку.

Железные доводы

Купля-продажа была легитимной, проходила в штатном режиме, без каких-либо нарушений или необычных обстоятельств, возразили истцам сотрудники МФЦ. По их словам, пенсионерка при оформлении договора выглядела естественно и вела себя адекватно. Более того, бабушка (а жители Вохтоги ее хорошо знают) и раньше высказывала намерения продать свою квартиру из-за больших коммунальных платежей, а взамен приобрести жилище меньшей площади.

«Никакого умысла у нас не было», - отметила мать ветерана Ольга Воронина. Это подтвердил и ее сын Роман. Он рассказал, что во время сделки лежал в госпитале в тяжелом состоянии, поэтому с пенсионеркой общался по видеосвязи. Разговор был долгим: хозяйка показывала бойцу и комнаты, и вид из окна, и даже измерила рулеткой дверной проем, чтобы убедиться, что там проедет инвалидная коляска Романа. При этом объявление о продаже квартиры было размещено на популярном сайте в Интернете. Жильем интересовались и другие граждане, поэтому мать с сыном решили поспешить.

Все существенные условия договора соблюдены, сделка зарегистрирована, цена жилья соразмерная, продавец дееспособный, подытожил прокурор. И суд с ним согласился. Истцам в удовлетворении требований было отказано - владельцами жилья остались ветеран СВО и его мать. Это решение еще можно обжаловать, рассказали «КС» в пресс-службе судов региона.

Материал подготовлен Ольгой Бурчевской («Красный север»)